Historicamente, conquistar uma casa própria é a evidência máxima de que alguém foi bem sucedido na vida. Esse bem material traz, afinal de contas, uma segurança indiscutível. Considerando a realidade de cada pessoa, esse sonho é justificável e bastante válido. Aqui, porém, eu quero trazer a casa própria sob a perspectiva dos investimentos.
Afinal, há quem compre uma casa (ou mais de uma) para fins de investimento futuros. Disso, surge o debate: uma casa própria é um bom investimento?
Uma casa própria não é um investimento
Primeiramente, começamos pelo fato de que uma casa própria não é um investimento. Ela é, na verdade, um bem de consumo. Pense comigo: se você vende a casa onde mora, logo, vai precisar encontrar outro lugar para morar. Portanto, não pode ser considerada um investimento.
O que é um investimento, então?
Em tese, um investimento é tudo aquilo no que você aplica dinheiro e te rende lucros no futuro. Como eu já expliquei, o objetivo de uma casa própria é morar nela. Portanto, já escapa da definição de “investimento”.
Além disso, há os custos de manutenção. Por isso, no caso de uma venda futura, talvez seja quase impossível recuperar tudo o que foi investido no lugar ao longo dos anos, considerando todos estes gastos extras.
Para quem deseja alugar o imóvel, também há custos extras. Além disso, há também o fato de que não há como ter certeza de que sempre haverá alguém para morar nesse lugar.
E quanto à liquidez?
O prazo de retirada de um investimento pode variar de acordo com cada título. Fato é que a maioria oferece uma liquidez bem maior. Ou seja, se você precisar vendê-lo em uma urgência, é possível, mesmo que o lucro seja menor do que aquele que receberia caso mantivesse o título até o fim.
Com um imóvel, essa liquidez é bem menor. Afinal, o processo de venda pode ser bastante demorado e burocrático. Na pressa, talvez você acabe vendendo por um preço bem menor do que gostaria.
Outro ponto que deve ser considerado é a inflação. No futuro, com a inflação alta, talvez o seu imóvel até seja vendido por um valor maior do que aquele que você investiu no início. Porém, as taxas podem fazer essa quantia não representar mais o poder aquisitivo que você teria antigamente.
Como calcular o valor de um imóvel?
Caso você já tenha um imóvel e queira calcular o seu valor, é necessário considerar os seguintes fatores:
- Localização;
- Condições (se está bem preservado ou não);
- Metragem;
- Proximidade de facilidades;
- Mobília;
- Índice de criminalidade.
Além disso, você ainda pode usar preços de imóveis semelhantes como base para fazer esse cálculo.
Casa própria ou investimento?
Está em dúvida sobre comprar uma casa própria ou investir o dinheiro? A resposta é: depende. Como já disse, para muitas pessoas o sonho da casa própria é algo inegociável, o que é bastante compreensível.
Do ponto de vista do seu bolso, no entanto, investir esse dinheiro em um título pode ser mais vantajoso no futuro. Na renda fixa, por exemplo, você sabe exatamente quanto vai receber ao fim do prazo combinado. Ademais, há opções que protegem o seu patrimônio contra a inflação. Ou seja, não haverá surpresa negativa no futuro.
Para quem possui um patrimônio maior e pode investir grandes quantidades de dinheiro, por exemplo, é comum que a rentabilidade mensal seja o suficiente para pagar um aluguel. Assim, temos mais uma vantagem econômica em comparação à aquisição de uma casa própria.
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